為支持居民改善住房條件，根據《財政部?稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定，現將有關(guān)征管事項公告如下：

　　一、在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買(mǎi)住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　納稅人換購住房個(gè)人所得稅退稅額的計算公式為：

　　新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

　　新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價(jià)格不一致的，以核定計稅價(jià)格為準。

　　現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　二、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

　　三、出售現住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準。新購住房為二手房的，購買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權證載明的登記時(shí)間為準；新購住房為新房的，購買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉建設部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準。

　　四、納稅人申請享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應當依法繳納現住房轉讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅，并完成不動(dòng)產(chǎn)權屬變更登記；新購住房為二手房的，應當依法繳納契稅并完成不動(dòng)產(chǎn)權屬變更登記；新購住房為新房的，應當按照當地住房城鄉建設部門(mén)要求完成房屋交易合同備案。

　　五、納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，填報《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表》（詳見(jiàn)附件），并應提供下列資料：

　　（一）納稅人身份證件；

　　（二）現住房的房屋交易合同；

　　（三）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)及其復印件；

　　（四）新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉建設部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復印件。

　　稅務(wù)機關(guān)依托納稅人出售現住房和新購住房的完稅信息，為納稅人提供申請表項目預填服務(wù)，并留存不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)復印件和新購新房的房屋交易合同復印件；納稅人核對確認申請表后提交退稅申請。

　　六、稅務(wù)機關(guān)運用住房城鄉建設部門(mén)共享的房屋交易合同備案等信息開(kāi)展退稅審核。經(jīng)審核符合退稅條件的，按照規定辦理退稅；經(jīng)審核不符合退稅條件的，依法不予退稅。

　　七、納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內向主管稅務(wù)機關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款。

　　納稅人符合本條第一款規定情形但未按規定繳回已退稅款，以及不符合本公告規定條件騙取退稅的，稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細則等有關(guān)規定處理。

　　八、各級稅務(wù)機關(guān)要開(kāi)展宣傳引導，加強政策解讀和納稅輔導，持續優(yōu)化辦理流程，開(kāi)展提示提醒，便利納稅人享受稅收優(yōu)惠。

　　九、本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

　　特此公告。

　　附件：居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表

　　國家稅務(wù)總局

　　2022年9月30日