根據《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號）的有關(guān)規定，現將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項公告如下：

　　一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地稅務(wù)機關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管稅務(wù)機關(guān)）申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續。

　　二、購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報減免房產(chǎn)稅認定時(shí)，應如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）：

　　(一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū)；

　　（二）新購住房的契稅完稅憑證；

　　（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；

　　（四）購房人的戶(hù)籍（或居住）證明和婚姻狀況證明； （五）無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無(wú)住房同住人的提供）；

　　（六）其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

　　三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢(xún)原有住房情況，并將取得的原有住房書(shū)面查詢(xún)結果（原件）送主管稅務(wù)機關(guān)。

　　主管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結果后的10個(gè)工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認定通知書(shū)》。

　　主管稅務(wù)機關(guān)可根據需要會(huì )同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì )保障等部門(mén)復核購房人提供的有關(guān)信息。

　　四、購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機關(guān)收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場(chǎng)向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認定通知書(shū)》。

　　五、房產(chǎn)稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書(shū)面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經(jīng)公證的委托書(shū)。

　　申請計入無(wú)住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經(jīng)公證的委托書(shū)。

　　六、年應納房產(chǎn)稅稅額的計算公式：

　　年應納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計稅價(jià)格）×70%×稅率

　　七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　八、應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產(chǎn)權人應在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產(chǎn)稅。

　　九、納稅人未按規定辦理房產(chǎn)稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規定處理。

　　十、本公告自2011年1月28日起執行。

　　特此公告。

　　上海市地方稅務(wù)局

　　2011年1月30日